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Vendre votre propriété

Vendre votre propriété en Espagne n'est pas facile. Beaucoup de vendeurs échouent à essayer et par conséquent perdre l'acheteur.

Nous vous aidons à vendre votre maison.

Le processus de vente:

Les coûts impliqués dans la vente.

Quand il s'agit de vendre votre propriété, vous devez prendre en compte les coûts suivants, sinon vous vous retrouverez avec beaucoup moins de choses que prévu:

Taxe sur les plus-values: la CGT est fixée à env. 20% de vos bénéfices. Toutefois, si vous êtes non-résident, à la fin 3% de votre prix de vente initial sera retenu comme une retenue partielle pour votre responsabilité CGT. Il est de la responsabilité de l'acheteur de conserver ce 3% et de le payer aux autorités fiscales en votre nom. Si votre bénéfice est inférieur à ce montant, vous pouvez réclamer la différence. Si elle est plus élevée, vous devriez payer le solde au fisc espagnol après la vente.

Plus Valia: Impuesto sobre l'Incremento del Valor de Terrenas de Naturaleza Urbana. La plusvalia est une taxe locale (municipale) prélevée par la mairie sur les propriétés quand elles sont vendues. Il est calculé sur la valeur imposable de la propriété et le nombre d'années écoulées depuis le dernier changement de propriété. L'objectif est de taxer l'augmentation de la valeur du terrain sur lequel se trouve la propriété, dont une partie est due aux améliorations apportées à la zone par le gouvernement local et la communauté dans son ensemble. La base de cette taxe est la valeur catastral (une valeur administrative qui est généralement différente de la valeur marchande, parfois considérablement) de la propriété. Le montant dû en impôt dépendra de combien de temps le vendeur a possédé la propriété. La taxe de ville "Plusvalia" doit être payée dans les 30 jours suivant la fin de votre vente.

Frais d'annulation d'hypothèque (le cas échéant): Si vous avez une hypothèque existante sur votre propriété, vous devrez payer environ 1.000 Euros pour vous assurer que l'hypothèque est officiellement annulée au notaire et au bureau d'enregistrement. Ce montant est souvent conservé par l'acheteur pour que les frais soient correctement gérés. Vous pouvez également avoir des frais d'annulation de la banque alors assurez-vous de vérifier.

Frais juridiques: Si vous choisissez de recourir à un avocat pour vous aider lors de la vente, les frais de transfert seront d'environ 1% plus TVA / TVA

Assurez-vous que tous les frais de votre communauté, IBI et factures d'électricité sont à jour.

Frais d'agent immobilier: Si vous avez vendu votre propriété par l'intermédiaire d'un agent, assurez-vous de prendre en compte leurs frais. Nos frais seront d'environ 5% plus IVA.

Consultez toujours votre avocat ou votre conseiller fiscal avant de vendre votre propriété, afin de savoir exactement où vous en êtes en matière fiscale. Nous pouvons également offrir votre aide avec Money Exchange pour maximiser vos retours.

Nous demanderons aux vendeurs d'être au courant du Decreto 218 / 2005 qui nous oblige, en tant qu'agent, à être en possession d'une copie de la documentation de la propriété pour commercialiser et vendre votre maison.

Nous avons besoin d'un accord d'inscription signé et tous les documents de propriété. Nous serons heureux de vous aider avec les documents. Nous avons besoin de copies de ce qui suit:

Acte ou Copia Simple

Nota Simple (Nous pouvons le demander dès réception de l'acte)

EPC - Energy Rating Certificate (Nous pouvons le demander lors de la réception du Degree218)

Derniers reçus IBI (pas le prélèvement automatique)

Identifiant des fournisseurs (DNI, NIE ou passeports)

Copies des factures d'ordures, d'eau et d'électricité (pas le prélèvement automatique)

Si une propriété basée sur la communauté, nous aurons besoin des coordonnées de votre administrateur et les frais.

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